460.000,00 € - 71549 Auenwald - Einfamilienhaus
Ihr Zuhause mit Weitblick
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Rainer Kuhn
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (S)
immobilienanfrage@voba-immo-bk.de
Objektbeschreibung
Ihr Zuhause mit Weitblick – schönes Einfamilienhaus mit großem Garten
In diesem Einfamilienhaus in Hanglage verschmelzen Naturverbundenheit und das Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der beeindruckenden Aussicht bietet das Anwesen die perfekte Basis für die Erfüllung Ihrer individuellen Wohnträume. Auch wenn die Jahre ihre Spuren hinterlassen haben, steckt in diesem Haus eine Fülle an Möglichkeiten, die vor allem Familien und Naturliebhaber begeistern werden.
Das Haus im Dornröschenschlaf: Solide Basis mit Potenzial
Das Haus, 1977 erbaut, befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wartet darauf, mit etwas Zuwendung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Dach wurde mit Styropor gedämmt, ist jedoch mittlerweile in die Jahre gekommen, ebenso wie die umlaufenden Holzschindeln, die einer Auffrischung bedürfen. Der wunderschöne Garten, der das Haus umgibt, ist ein wahres Paradies für die ganze Familie. Ob Spielen, Gärtnern oder einfach Entspannen – hier ist Platz für alles, was das Herz begehrt.
Ein Highlight für die damalige Zeit: Die Holz-Iso-Fenster sind bereits mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet – ein technisches Extra, das seiner Zeit voraus war.
Die Wendeltreppe aus hochwertigem Naturstein beeindruckt mit ihrer eleganten Verarbeitung. Dank eines Oberlichts wird der Treppenbereich von angenehmem Tageslicht durchflutet und wirkt besonders einladend.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1990.
Lage
Lippoldsweiler: Wunderschöner Landstrich am Fuße des Schwäbischen Waldes
Lippoldsweiler ist einer von 16 Dörfern, Weilern und Höfen, die zusammen die liebens- und lebenswerte Gemeinde Auenwald am östlichen Rand der Backnanger Bucht bilden. Ein Ort, an dem sich Groß und Klein, Jung und Alt, Familien und Singles gleichermaßen wohlfühlen: Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sichern die Versorgung der Auenwalder.
Der Nachwuchs ist in der Kinderbetreuung, in den Kindergärten und in den Grundschulen bestens aufgehoben. Die weiterführende Schule befindet sich direkt in der Nachbargemeinde: Das Bildungszentrum Weissacher Tal bietet eine Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Sage und schreibe 56 Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches sportliches, soziales und kulturelles Angebot. Hier findet jeder sein Hobby und kann das ein oder andere einfach auch mal ausprobieren.
Nur 8 km entfernt und somit in kürzester Zeit mit dem Auto oder mit zwei Buslinien zu erreichen, liegt die S-Bahn-Haltestelle Backnang mit Anschluss an die Linien S3 und S4. Zur Auffahrt Backnang an der B14 sind es ca. 5 km, die Autobahnauffahrt zur A81 in Mundelsheim erreichen Sie in 25 km und der Flughafen Stuttgart ist ca. 35 km entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 222,73 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 06.11.2034 |
