Vermietetes Zweifamilienhaus in schöner Lage
395.000,00 € - 71737 Kirchberg an der Murr - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 5526
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 71737 Kirchberg an der Murr
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 733 m²
- Provision für Käufer 3,57 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit! Dieses charmante Zweifamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage und bietet viel Potenzial für kreative Ideen und Modernisierungen.
Das im Jahr 1967 erbaute Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 733 m² und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoß, dessen Wohnfläche zusätzliches Potenzial bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 130 m², ohne die Fläche des Dachgeschosses mitzurechnen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und eine attraktive Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss bietet denselben Grundriss und ist mit einem Balkon ausgestattet, von dem aus Sie den Blick auf das Grundstück genießen können. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Das Dach wurde im Jahr 1999 angehoben, sowie zwei Gauben. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer – sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Liegenschaft weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Die Heizung erfolgt über traditionelle Kachelöfen, und es sind sowohl Holz- als auch Kunststofffenster vorhanden. Beachten Sie bitte, dass der Strom des Dachgeschosses über den Zähler der Erdgeschosswohnung läuft. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zwei Einzelgaragen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten genügend Parkmöglichkeiten.
Darüber hinaus befindet sich auf den Dächern der Garage eine Photovoltaikanlage.
Bitte beachten Sie, dass die ursprünglichen Baupläne nicht vollständig mit dem aktuellen Stand der Immobilien übereinstimmen.
Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Wohntraum in einer idyllischen Lage zu erwerben und es mit Ihrer persönlichen Note zu veredeln. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Kirchberg an der Murr: Lebhafte Gemeinde zwischen Backnang und Marbach
Idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen, Murr Auen und dem Backnanger Wald liegt die Gemeinde Kirchberg an der Murr mit ca. 3.900 Einwohnern.
Der liebevoll sanierte Ortskern, malerische Plätze und die landschaftlich schöne Lage machen diese Gemeinde zu einem ganz besonderen Wohlfühl-Wohnort für Groß und Klein, Singles und Familien.
Kirchberg an der Murr bietet ein reges kulturelles und soziales Miteinander. Die Kleinsten werden in drei Kindertagesstätten liebevoll und kompetent betreut. Die größeren Kinder profitieren in der Grundschule von der Ganztagesbetreuung mit Hausaufgabenbetreuung und zahlreichen Sport- und Kreativangeboten. Viele Vereine, Parteien und Organisationen bieten den Kirchbergerinnen und Kirchbergern viel Abwechslung und Raum für Engagement in der Freizeit. Handwerker, Ärzte, Post, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten – es ist alles da, was Sie rund um Ihr neues Zuhause benötigen.
Aufgrund der guten Lage direkt zwischen Backnang und Marbach ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die S-Bahnlinie 4 verbindet Kirchberg mit Backnang und auf der anderen Seite direkt mit Marbach. Die Autobahnanschlussstelle Mundelsheim ist ungefähr 10 km entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 369,95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.09.2035
