Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und Garten
298.000,00 € - 71560 Sulzbach an der Murr - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 5536
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 71560 Sulzbach an der Murr
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 99 m²
- Kaufpreis: 298.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 182 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Sulzbach an der Murr. Dieses im Jahr 1983 erbaute Haus präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand und bietet mit seinen ca. 99 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung ein komfortables Zuhause für Familien und Paare. Laut den Bauplänen stehen sogar noch weitere 14 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern, inklusive einer praktischen Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Badezimmer, eröffnet dieses Haus vielseitige Wohnmöglichkeiten, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet, was den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente verleiht. Sehr gepflegte zweifachverglaste Mahagoni-Holz-Isolierfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz und Komfort. Für Kochbegeisterte steht eine voll ausgestattete Einbauküche bereit. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen, dazugehörigen Balkon.
Bitte beachten Sie, dass die Heizungsanlage dieses Hauses der gesetzlichen Umrüstungspflicht unterliegt. Allerdings wurde 2022 erst der Boiler ausgetauscht.
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Wald und eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Wandermöglichkeiten. Genießen Sie die frische Luft und die ruhige Umgebung auf malerischen Wegen – der perfekte Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken!
Lage
Sulzbach an der Murr: Wohlfühlgemeinde im Schwäbisch-Fränkischen Wald
Wo lässt es sich besser leben als in einem staatlich anerkannten Erholungsort? Genau das ist Sulzbach an der Murr.
Und wer Ortschaft und Landschaft auf sich wirken lässt, ahnt sofort, dass es sich hier wirklich gut leben lässt. Rund 5.350 Einwohner wohnen in der lebendigen Gemeinde eingebettet zwischen den Wäldern der Löwensteiner Berge und inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Drei Kindergärten und ein Schulkindergarten sorgen für eine gute pädagogische Betreuung der Kleinsten. Eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und eine Förderschule befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Die Gymnasien in Murrhardt oder Backnang sind mit dem Bus gut zu erreichen.
Die Gesundheitsversorgung in Sulzbach an der Murr ist gewährleistet: Es sind mehrere Ärzte und eine Apotheke ansässig. Ihre Einkäufe des täglichen Lebens erledigen Sie bequem in den Sulzbacher Geschäften und Supermärkten. Naturfreunde kommen hier garantiert auf ihre Kosten: Herrliche Wander- und Radwege, Loipen und sogar ein Barfußpfad direkt vor der Haustüre. Was will man mehr? Genuss und Geselligkeit werden in den fünf Gasthöfen gepflegt, das Kultur-Freizeit- und Sportzentrum bildet den Mittelpunkt für unterschiedlichste Aktivitäten.
Sulzbach an der Murr liegt sehr verkehrsgünstig und ist über die B 14 gut zu erreichen. Der Sulzbacher Bahnhof verfügt über eine Anbindung an die Strecke Sulzbach/Stuttgart in die eine Richtung und nach Sulzbach/Schwäbisch-Hall Hessental in die andere Richtung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 223,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 14.09.2035
